Uthyrningspolicy

Denna Uthyrningspolicy gäller från 1 januari 2026.

AB Bostäder i Lidköping kännetecknas av öppenhet, tydlighet och engagemang.

Syfte och Mål

AB Bostäder i Lidköpings uthyrningspolicy syftar till att skapa ett flexibelt och affärsmässigt agerande inom AB Bostäder som:

• Möter marknaden
• Inger respekt och förtroende hos våra kunder
• Främjar god affärsmässighet
• Skapar kommunnytta
• Motsvarar stadens ägardirektiv

Åtagande

• Alla AB Bostäders lägenheter som kan sökas, hyrs ut via hemsidan.

• I vår standarduthyrning går kontraktet till den sökande med flest köpoäng som också uppfyller AB Bostäders grundkrav. Detta gäller även för nyproduktion med skillnaden att där ställs även inkomstkrav. Grundkraven beskrivs på vår hemsida.

• För uthyrning av konceptboenden tillämpas andra uthyrningsmetoder vilka också finns beskrivna på vår hemsida för respektive koncept.

• Från det år man fyller 16 år kan man registrera sig i bostadskön.

• Vi kan i undantagsfall ge förtur till en bostad. Det gäller medicinsk förtur och näringslivsförtur. Rutiner för det beskrivs på vår hemsida.

• Uppsägningstiden för bostäder är tre månader. Dödsbo till avliden kund har rätt att säga upp bostaden med en månads uppsägningstid.

• I princip gäller samma regler för parkeringar som för lägenheter. Där vi har gott om lediga platser hyr vi även ut externt.

• Vid uthyrning av kommersiella lokaler ska stor hänsyn tas till behovet av service i området. Vi eftersträvar uthyrning till verksamheter som tillför kvalitéer och service till bostadsområdet. Vi tillämpar inte köordning vid uthyrning till kommersiell verksamhet, utan den mest lämpliga hyresgästen erbjuds att hyra.

• Bostadsbehov för hushåll med särskilda stödbehov tillgodoses i samarbete med Social Välfärd, genom särskilt avtal.
• Om omständigheterna föranleder får bolaget frångå de generellt gällande principerna för tilldelning efter kötid, om situationen bedöms vara av mycket synnerliga skäl. Beslut av denna frångående princip fattas av VD och marknadschef i gemenskap.

Ansvar

Marknadschef är ytterst ansvarig för att uthyrningspolicyn följs.

Uppföljning

Företagets internkontroll innehåller stickprovskontroller på uthyrningskontrakt.

Konceptboende

Olika personer har olika behov. En del är äldre andra är unga. Vissa behöver en lägenhet en kortare period medan andra är i akut behov av en bostad.

Våra konceptboenden

Poängfritt – Lägenheterna som hyrs ut poängfritt har redan legat ute för vår ordinarie kö tidigare men har av olika anledningar inte blivit uthyrda. Vi hyr ut dessa lägenheter efter principen ”först till kvarn” – det vill säga att du som sökande som först uppfyller våra grundkrav och som först skriver under kontraktet får lägenheten. Det spelar inte någon roll hur många köpoäng du har och du får dessutom behålla dina köpoäng vid avtalstecknande.

Snabb inflyttning/utlottning av lägenhet – Alla som anmäler sitt intresse för en lägenhet som lottas ut har lika stor chans, oavsett köpoäng, då turordningen lottas fram automatiskt i vårt fastighetssystem. Eftersom det alltid gäller snabbt tillträde måste du kunna ta lägenheten från det datum som anges i annonsen.

Korttidskontrakt – Ett korttidskontrakt innebär att du hyr en bostad under en begränsad tid. Kontraktet löper med en månad i taget med en kalendermånads uppsägningstid och hyrestiden kan vara allt från några månader upp till år och anledningarna kan variera. När du tecknar ett korttidskontrakt skriver du under en överenskommelse om att avstå från besittningskydd  – det betyder att du inte har rätt till en ny lägenhet när kontraktet sägs upp. Lägenheten du får hyrs ut i befintligt skick och det är inte tillåtet att byta bostad.

Seniorlägenhet 65+ – För att få bo i en seniorlägenhet 65+ ska du vara 65 år eller äldre. Lägenheterna är i grunden vanliga bostäder men anpassade för att du ska ha det så bekvämt som möjligt, funktionellt och tillgänglighetsanpassat.

Lägenhet 55+ – För att få bo i en lägenhet 55+ ska du vara 55 år eller äldre. Bostäderna är utformade med fokus på enkelhet, trygghet, gemenskap och god tillgänglighet.

Nyproduktion – När du tecknar avtal för en nyproduktion är du den första personen som flyttar in i lägenheten. Nyproduktion erbjuder fördelar som moderna standarder, energieffektivitet och ibland chans att påverka till exempel färgval.

Rökfritt boende – När du tecknar avtal för ett rökfritt boende är det inte tillåtet att röka i eller omkring din bostad. Rökfria boenden erbjuder vi framförallt i nyproduktionshus.

Man ska alltid uppfylla grundkraven för att hyra en lägenhet.

GRUNDKRAV:

• Du ska ha fyllt 18 år.

• Du ska ha ett svenskt personnummer.

• Du får inte ha en skuld till AB Bostäder eller någon annan hyresvärd.

• Du får inte ha fler än en (1) betalningsanmärkning under det senaste året.

• Du får inte ha mer är 50 000 kr i skuld hos Kronofogden.

• Du som har hyreskontraktet ska ha behov av lägenhet, bo permanent och vara folkbokförd på adressen.

• Du får bara ha ett (1) förstahandskontrakt.

• Du måste ha en hemförsäkring.

• Det får inte bo fler personer i lägenheten än vad som är rimligt i förhållande till dess storlek.

• Du ska inte ha negativa boendereferenser.

• Vi följer stadens riktlinjer för ekonomiskt bistånd om du söker bostad och har försörjningsstöd.

• Du ska ha uppfyllt kravet på godtagbar inkomst i förhållande till hyran. Den disponibla inkomsten ska vara minst dubbelt så stor som månadshyran. Ex. Om hyran är 5 000 kr ska din inkomst efter skatt vara 10 000 kr.

• För att säkerställa kraven tar vi en kreditupplysning på dig.